2017年11月22日 星期三

美國2017年10月中古屋(成屋)銷售值

美國2017年10月份中古屋銷售值為5,480,000,比上個月上揚2.0%。

中古屋的銷售值:這個指標是反應房屋市場的需求面,當經濟衰退時,消費者會暫緩採購高價商品,景氣回春時,積壓的需求便會釋出。


MoneyDJ新聞 2017-11-22 07:44:15 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)21日公佈,2017年10月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較9月的537萬戶(下修值)上揚2.0%(較2016年10月下跌0.9%)至548萬戶、創6月(551萬戶)以來新高,優於市場預期的543萬戶。

NAR統計顯示,全美10月成屋房價中位數為247,000美元,較2016年10月(234,100美元)上揚5.5%、連續第68個月呈現年增。

10月全部現金成交比重報20%、與9月相同,低於2016年10月的22%。個別投資人佔比自9月的15%降至13%、與2016年10月相同。

10月首購族佔比報32%、高於9月的29%,但低於2016年10月的33%。10月30日公布的調查結果顯示,2017年全年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2017年10月份30年期傳統固定房貸利率自9月的3.81%(2016年11月以來新低)升至3.90%、創6月以來新高。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至10月底整體待售庫存年減10.4%(月減3.2%)至180萬戶,連續第29個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上3.9個月、低於1年前的4.4個月。

10月出售成屋的求售時間中間值為34天、與9月相同,低於2016年10月的41天。10月出售成屋當中、47%的求售時間不到1個月。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,美國多數地區就業持續處於強勁成長且已開始緩步推高薪資、進而提振家庭的購屋信心。他說,美國成屋銷售連續第2個月呈現年減主要是受到待售庫存過低導致潛在買家選擇空間縮小。

Yun並且指出,德州、佛羅里達州部分地區仍可見到颶風哈維、艾瑪衝擊的殘餘效應,但預估到年底成屋銷售即可反彈至災前水準。

美國商務部11月17日公布,2017年10月獨棟營建許可年率年增7.7%(月增1.9%)至83.9萬戶、創2007年9月(85.5萬戶)以來新高。

美國國家建築開發業協會(NAHB)16日公布,2017年11月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)上揚2點至70,不但創下3月以來新高、同時也是2005年7月以來次高紀錄。NAHB是從1985年1月開始編撰這項衡量建商對美國新建獨戶房市看法的調查指標。

※有關指標數據說明和資料取得請參考:經濟衰退指標(看準市場脈動投機術)那篇文章中的說明。