內在價值有非常廣泛的應用。凡能產生未來預期現金流入的資產，都適用於透過折現來評估內在價值的方法。如果一台機器每年可產生10萬元的淨現金流入，且效益可持續20年，在市場利率水準為10%的假設下，這台機器的內在價值為851,360元。凡是理性的投資人，不會以高於內在價值的金額購買該機器。
折現的道理，也能用在企業購買其他公司股票（即轉投資）的決策中。如果一家公司每能為你帶來10萬元的淨現金流入，並且持續20年，在假設10%的投資報酬下，利用對未來現金流量的折現，推算出這個企業的內在價值是851,360元。
內在價值的觀念，也可用在負債金額的衡量。假設某公司發行一種特殊的債券，藉以在資本市場籌措資金，這種債券不必還本，只要每年年底支付債權人10萬元，連續20年，則發行此債券對企業真正的經濟負擔是多少？在這20年間，雖然該企業總共必須支付債權入200萬元，但就折現的概念來看，把10萬元現金折現20次再全部加總，此債券對企業的實質負擔也是851,360元。
利率的變動對資產與負債都會造成重大影響。如果你擁有的資產使你享受每年年底固定10萬元的淨現金流入，而市場利率由10%下降至5%，則資產的內在價值會從851,360元上升到1,246,220元。相反地，若一家保險公司必須支付保險每年10萬元退休金，連續20年，當市場利率由10%下降至5%，該筆負債會由851,360元大幅增加到1,246,220元。
由此我們可以看出，即使沒有交易發生，只要利率或匯率發生變化，就會對企業資產及負債產生重大影響。有時候，資產與負債呈現同方向變動，且金額相當，如此就能抵消利率變動對公司財務結構的影響。企業通常會使用衍生性金融商品，以緩和利率或匯率對企業造成的財務衝擊，這種行為稱為「避險」。
結語
在「內在價值」的廣泛應用上，我在研討會的課堂上，也舉了相關的例子，如下：
若你的一位朋友要移民國外，他原本有經營一家咖啡店，想以190萬元頂讓給你。他保證扣除店租、經營開銷和人事成本後，每年還能獲利50萬元，所以4年後即可回本，請問你要不要接手？
其評估方式和上述文章作者所提到的是一樣的：
- 首先，計算其未來五年收益，總計加息為260萬元（其利率是以定存2%計算）。
- 接著我們採用長期公債利率加上通膨約6%，進行折現調整，得到評估價值為194萬，雖然和頂讓價格190萬相當，但經營咖啡店還有額外的風險須考量。
- 為了較保險些，我們提高預期報酬率必須為10%，折現過後為161萬元。所以最好向他殺價至160萬，我們才願意接手經營。
所以，近幾年投資「夾娃娃機」店很夯，若你也想投資開店，也可以試著用此方式來評估。而相關財務知識，請參考：終值FV、現值PV和貼現率（期望報酬率）
更多的理財書目，請參考：汪汪書架的書–理財書籍