2024年7月16日 星期二

霍華.馬克斯:私募股權投資、商用不動產危機四伏

MoneyDJ新聞 記者:郭妍希 報導 2024-07-12

之前曾預見金融海嘯和達康泡沫、備受尊崇的價值投資大師霍華馬克斯(Howard Marks、見圖)警告,利率居高不下扼殺槓桿活動,高度槓桿的私募股權投資(private equity)及商用不動產市場目前面臨嚴重壓力。

Business Insider 11日報導,私募股權投資與商業不動產累積的債務,在2009年至2021年期間大增,當時利率仍保持在歷史低點附近。聯準會(Fed)資料顯示,2009年初至2021年底,非金融公司債及貸款大增了83%,商用不動產貸款也跳漲46%。

不過,過去一年來,銀行已開始收緊放款規定。企業貸款利率變高了,不利高度槓桿的行業。Fed資料顯示,截至7月26日為止的12個月期間,商業銀行的總放款和租賃(Total loans and leases)僅增加約2%,遠低於2021~2022年同期間內的9%。

放款速度變慢,部分是受到貸款成本增加影響。由於Fed全力壓制通膨,聯邦基金利率目前保持在2001年來最高峰。

銀行的資產負債表也受到衝擊,迫使他們收緊銀根。美國聯邦存款保險公司(Federal Deposit Insurance Corporation,FDIC) 5月出具的報告顯示,美國銀行投資組合的未實現虧損約為5,170億美元。

馬克斯日前接受外媒專訪時表示,從現在起,背負槓桿的企業將難以輕鬆再融資,這麼做的成本勢必會增加。這讓辦公大樓、零售房地產等特定不動產市場面臨根本問題。其中,遠距工作型態讓辦公大樓受到的衝擊特別嚴重,空置率攀高、房產價值下滑,令房東頭疼不已。

億萬投資富翁Barry Sternlicht最近也警告,受到高利率的衝擊,預估每週都可能有銀行倒閉、商業不動產也將蒙受極端損失。

PS. 這項潛在的危機,未來可能也會被聯準會納入降息的因素之一。